- New York'ta Gayrimenkul Alım Satımı İçin Yasal ve Mali Kurallar
- New York'ta Gayrimenkul Alım Satımı İşlemleri Sürecinde Dikkate Alınması Gereken Özel Hususlar
New York'ta gayrimenkul alım satımı için herhangi bir oturum iznine sahip olmak veya ABD’de yaşamak mecburiyetinde değilsiniz. ABD daimî ikamet izniniz olmasa da evin satış bedelinin %50’sine kadar konut kredisi çekebilir ve New York’ta bir ev sahibi olabilirsiniz. Ancak konut kredisi kullanabilmek için en önemli koşullardan biri ABD’de işlem gören özel bir bankada belirli bir bakiyeye sahip bir hesabınızın olması gerekmektedir. Kabul edilebilir bir oran olarak, evin satın alma fiyatının en az %20'sinin peşinat için biriktirilmesi ve ayrıca kapanış masrafları için satın alma fiyatının %3-5'inin ilave masraflar olarak hazır edilmesidir.
New York'ta gayrimenkul alım satımı için bilmeniz gereken bazı yasal ve mali hususlar vardır. İster ilk kez alıcı olun, ister deneyimli bir yatırımcı olun, ilgili kuralları ve prosedürleri anlamak, başarılı bir işlem yapmanıza yardımcı olabilir.
New York'ta Gayrimenkul Alım Satımı İçin Yasal Ve Mali Kurallar
Deneyimli bir avukat ile çalışma: Deneyimli profesyonellerle çalışmak ve yasal, ekonomik ve pratik hususlar hakkında bilgi sahibi olmak, süreci başarılı bir şekilde yönlendirmenize yardımcı olabilir. Yabancı alıcılarla çalışma deneyimi olan bir emlakçı veya deneyimli bir avukat ile çalışmak da faydalı olabilir. İyi bir temsilci, doğru mülkü veya alıcıyı bulmanıza, en iyi şartları müzakere etmenize ve yasal ve finansal gereklilikler konusunda size rehberlik edebilir.
Mülk Denetimi (Property Inspection): Anlaşmayı tamamlamadan önce, mülkün iyi durumda olduğundan ve gereksinimlerinizi karşıladığından emin olmak için kapsamlı bir mülk incelemesi yapmak önemlidir. New York'ta gayrimenkul alım satımı işlemleri içinde mülk denetimi, masraflı onarımların veya hattaki anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olacaktır.
İpotek Almak: Mülkü satın almak için finansmana ihtiyacınız varsa, bir ipotek başvurusunda bulunmanız gerekecektir. En iyi faiz oranları ve şartları için alışveriş yapmak ve borç verenin gereksinimlerini karşıladığınızdan emin olmak önemlidir. Deneyimli bir avukat desteği almak bu konuda size kolaylık sağlayacaktır.
Bir Satın Alma Sözleşmesi İmzalamak: Uygun bir mülk bulduğunuzda, satın alma fiyatı, kapanış tarihi ve beklenmedik durumlar da dahil olmak üzere alım satımın hüküm ve koşullarını özetleyen bir satın alma sözleşmesi imzalamanız gerekecektir. New York'ta gayrimenkul alım satımı işlemlerinizde deneyimli bir avukat ile çalışmak önemlidir.
Durum Tespitinin Yürütülmesi (Conducting Due Diligence): Bir alıcı olarak, mülkün net bir tapuya sahip olduğundan, herhangi bir haciz veya takyidat (sınırlama) bulunmadığından ve gerekli tüm izin ve onaylara sahip olduğundan emin olmak için durum tespiti yapmanız gerekecektir.
Anlaşmayı Kapatma: Satın alma sözleşmesinin tüm koşulları yerine getirildikten sonra, kapanış toplantısına katılmanız ve tapu ve ipotek dahil gerekli yasal belgeleri imzalamanız gerekecektir.
New York'ta Gayrimenkul Alım Satımı İşlemleri Sürecinde Dikkate Alınması Gereken Özel Hususlar
Transfer Vergileri: New York'ta gayrimenkul alım satımı işleminde genellikle alıcı ve satıcı arasında bölünen bir transfer vergisi uygular. Vergi oranı, mülkün satın alma fiyatına ve konumuna göre değişir.
Co-op vs. Condo: New York City'de birçok mülk apartman yerine kooperatif olarak satılmaktadır. Kooperatiflerin, satın almadan önce yönetim kurulu onayı alma ihtiyacı da dahil olmak üzere, alıcılar için daha katı kuralları ve gereksinimleri vardır.
Yabancı Alıcılar: New York'ta gayrimenkul alım satımı işlemlerinde yabancılar için yasaklayıcı bir hüküm yoktur. Ancak yabancı alıcıların, vergi raporlamasını ve uyumluluğu kolaylaştırmak için IRS'den Bireysel Vergi Mükellefi Kimlik Numarası (ITIN) almaları gerekebilir. Yabancıların ayrıca ABD'de gayrimenkul satan ABD'de ikamet etmeyenler için geçerli olan FIRPTA (Gayrimenkulde Yabancı Yatırım Vergisi Yasası) gibi ek vergiler ödemesi gerekebilir.
Sonuç olarak, New York'ta gayrimenkul alım satımı karmaşık bir süreç olabilir, ancak deneyimli profesyonellerle çalışmak ve yasal ve mali gereklilikleri anlamak, başarılı bir işlem yapılmasına yardımcı olabilir. İster ilk kez alıcı olun ister deneyimli bir yatırımcı olun, seçeneklerinizi araştırmak ve ihtiyaçlarınız için doğru mülkü veya alıcıyı bulmak için deneyimli bir avukat ile çalışmanız işlemlerinizi kolaylaştıracaktır.
Profesyonel Desteğe mi İhtiyacınız Var?
Onal Gallant&Partners, Gayrimenkul Hukuku, Fikri Mülkiyet Hukuku, Ticaret Hukuku, Aile Hukuku, Aile Yoluyla Göçmenlik, Çalışma ve Yatırım Yoluyla Göçmenlik ve ABD Vize Süreçleri konularında uzman bir hukuk bürosudur. Amerika'da şirket kurulması ve ABD’de gayrimenkul satın alınmasından, marka tescili ve Green Card çekilişlerine kadar geniş bir yelpazede güvenilir bir temsil ve danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
Onal Gallant&Partners’ın tüm ofislerinde görev yapan her biri alanının uzmanı, güncel mevzuat ve uygulamalar hakkında derinlemesine bilgi ve tecrübe sahibi olan saygın ve dinamik hukukçulardan oluşan ekibi saydığımız bu alanları ilgilendiren tüm hukuki problemlerinizin çözümü ve ABD’de hayata geçirmek istediğiniz projelerinizin finansal olarak en etkin şekilde ve sorunsuz süreçlerle yönetilmesi konusunda sizlere yardımcı olmaya hazırdır.
Uzmanlık ve uygulama alanlarımızdaki konularla ilgili olarak en çok merak edilen sorulara verdiğimiz cevapları, sürekli değişen ve güncellenen yasal düzenlemeler ve idari tasarruflarla ilgili haberleri ve bilgilendirme amaçlı videolarımızı ve bloglarımızı ziyaretçilerimizle paylaşmaktan büyük mutluluk duyuyoruz. Bu kapsamdaki yayınlarımızı www.ogplawfirm.com web sitemizden, Facebook, Instagram, Twitter, Quora, LinkedIn ve Medium hesaplarımızdan, Youtube Kanalımız ve Türkçe, İngilizce içeriklerimizden takip edebilirsiniz.
Ayrıca ofisimize e-mail veya telefonla doğrudan ulaşabilirsiniz.
