Pandeminin başlamasıyla birlikte birçok insan finansal sıkıntılarla karşı karşıya geldi. Her geçen gün daha fazla kişinin işe gidememesi sonucunda, kiralarını ödeme konusunda zorluk yaşayan kiracıların evden çıkartılmasını engellemek amacıyla, Vali Phil Murphy 106 sayılı Kararnameyi imzaladı. Bu Kararname COVID-19 kaynaklı sıkıntıların kontrolü çerçevesinde insanların evlerinden dışarıya çıkmaması ve tahliye edilmemelerini sağlamak amacıyla düzenlenmişti. Şimdi ise New Jersey’deki vaka sayıları düşme eğilimine girdi ve kiracı tahliye moratoryumu uygulaması sona yaklaştı.
106 numaralı Kararname 19 Mart 2020 tarihinden beri yürürlükte bulunmaktadır. Bu düzenlemeye göre kira alacakları ortadan kalkmamış, sadece kiracıların oturdukları evden tahliye edilmeleri engellenmişti. 4 Ağustos 2021’de ise kiracı tahliyesini yasaklayan düzenlemeyi kaldıran 249 numaralı yeni bir Kararname yayınlandı.
Yeni düzenlemeye göre, kiracı tahliye yasağı, ortalama geliri oturduğu bölgenin yüzde 80’inden daha fazla olan kişiler için 31 Ağustos 2021 tarihi itibariyle son bulmuştur. Kiracı tahliye yasağı, ortalama geliri oturduğu bölgenin yüzde 80’inden daha az olan kişiler için ise 31 Aralık 2021’e kadar devam edecektir.
249 sayılı Kararname
Yeni düzenleme pandemi nedeniyle ekonomik sıkıntı yaşayan belirli kiracı ve ev sahiplerine daha fazla destek sağlamak amacıyla hazırlandı. Bu kapsamda uygulanan kira yardımları Amerika Yardım Planı çerçevesinde sağlanmaktadır. Maalesef, belirli nitelikteki hane halkları artık 106 numaralı Kararname’de tanınan korumadan yararlanamayacaktır.
- Oturduğu bölgenin ortalama gelirinin yüzde 120’sinin altında ortalama geliri olan hane halkları, kirayı ödeyememe ya da geç ödeme veya yapılan kira artışlarını kabul etmeme nedeniyle tahliyelere karşı 1 Mart 2020 tarihinden 31 Ağustos 2021’e kadar korunmaktadır.
- Oturduğu bölgenin ortalama gelirinin yüzde 80’inin altında ortalama geliri olan hane halkları, kirayı ödeyememe ya da geç ödeme veya yapılan kira artışlarını kabul etmeme nedeniyle tahliyelere karşı 1 Mart 2020 tarihinden 31 Aralık 2021’e kadar korunmaktadır.
- İşsiz statüsünde olan ya da COVID 19’in doğrudan etkisi nedeniyle önemli finansal zorluk yaşayan kişiler.
- Hak düşürücü süre nedeniyle evden çıkarma süreleri 15 Kasım 2021 itibariyle bitecektir.
249 sayılı Kararnameye göre kiracı tahliyesi koruması altında olmayanlar:
- Kirayı ödeyememe, geç ödeme veya kira ücret artışlarını kabul etmeme dışındaki nedenlerle yapılan tahliyeler.
- Ortalama geliri, oturduğu bölgenin ortalama gelirinin yüzde 80’inin altında olmayan hane halkları.
Söz konusu düzenlemelerde dikkate alınması gereken önemli bir konu kira alacaklarının ortadan kalkmamasıdır. Ev sahipleri, 1 Mart 2020 ve 31 Ağustos 2021 tarihleri arasındaki kira alacakları için dava açma ve söz konusu alacaklarını talep etme hakkına sahiptir.
Kamu Hizmetleri Yardımı
Kamu hizmetlerinin durdurulmaması moratoryumu 1 Temmuz 2021 tarihinde sona ermiş olmasına rağmen bazı hane halkları hala bu korumadan yararlanabilecektir. Borçlarını ödeyemeyenler için gaz, elektrik ve su hizmetlerinden faydalanmaları için 31 Aralık 2021 tarihine kadar bir geçiş süreci öngörülmüştür. New Jersey’de aynı zamanda düşük gelirli kişiler ile yaşlıların kış aylarında söz konusu hizmetlerin durdurulmasına karşı korunmalarını öngören Kış Bitirme Programı bulunmaktadır. Bu Program 15 Mart 2022’ye kadar devam edecektir.
Kiracı Tahliye Korumalarına Karşı Gerekli Şartları Taşıyıp Taşımadığınızı Nasıl Öğrenebilirsiniz?
Kiracı tahliyelerine karşı koruma kapsamında bulunup bulunmadığınızı öğrenebilmek için https://covid19.nj.gov/renter adresinde yer alan Kişisel Gelir Formunu doldurmanız gerekmektedir. Bu form sayesinde gelir durumunuzun Kararnamede belirlenen kapsamda olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Kiracıların COVID 19 nedeniyle maddi sıkıntı yaşadığını ve kiralarını bu nedenle ödeyemediğini ispat etmesi gerekmektedir.
Herhangi bir tahliye durumuyla karşı karşıya kalmanız halinde yapılacak en iyi iş konaklama hakkınızın korunmasını sağlamak amacıyla bu konuda uzman ve tecrübeli bir hukukçudan hukuki görüş almak olacaktır.
Yardıma mı İhtiyacınız Var?
Onal Gallant&Partners, Gayrimenkul Hukuku, Fikri Mülkiyet Hukuku, Ticaret Hukuku, Aile Hukuku, Aile Yoluyla Göçmenlik, Çalışma ve Yatırım Yoluyla Göçmenlik ve ABD Vize Süreçleri konularında uzman bir hukuk bürosudur. Amerika'da şirket kurulması ve ABD’de gayrimenkul satın alınmasından, marka tescili ve Green Card çekilişlerine kadar geniş bir yelpazede güvenilir bir temsil ve danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
Onal Gallant&Partners’ın tüm ofislerinde görev yapan her biri alanının uzmanı, güncel mevzuat ve uygulamalar hakkında derinlemesine bilgi ve tecrübe sahibi olan saygın ve dinamik hukukçulardan oluşan ekibi saydığımız bu alanları ilgilendiren tüm hukuki problemlerinizin çözümü ve ABD’de hayata geçirmek istediğiniz projelerinizin finansal olarak en etkin şekilde ve sorunsuz süreçlerle yönetilmesi konusunda sizlere yardımcı olmaya hazırdır.
Uzmanlık ve uygulama alanlarımızdaki konularla ilgili olarak en çok merak edilen sorulara verdiğimiz cevapları, sürekli değişen ve güncellenen yasal düzenlemeler ve idari tasarruflarla ilgili haberleri ve bilgilendirme amaçlı videolarımızı ve bloglarımızı ziyaretçilerimizle paylaşmaktan büyük mutluluk duyuyoruz. Bu kapsamdaki yayınlarımızı websitemizden, Facebook, Twitter, Quora, LinkedIn ve Medium hesaplarımızdan ve Youtube kanalımızdan takip edebilirsiniz
Ayrıca ofisimize e-mail veya telefonla doğrudan ulaşabilirsiniz.
