Amerika Birleşik Devletleri’nde ev tadilatı yapmak kimi zaman büyük maliyetli bir kalkışma olabilir. Bu yüzden belli bir tutarı aşan tadilat projeleri için bir sözleşme hazırlamak hukuki açıdan güvence sağlar. Bu çerçevede ABD gayrimenkul hukuku, tadilat maliyetlerinin $500'ı aşması durumunda ev tadilatı sözleşmesi yapılmasını şart koşmaktadır. Bunun yanında maliyet $500'ı aşmasa bile tadilat yapacak firmadan sözleşme talep etmeniz olası bir aksilik durumunda sizlere avantaj sağlayacaktır.
Ev tadilat sözleşmeleri, tadilatın kapsamını, maliyetini, tarafların yükümlülüklerini ve iş takvimini detaylı şekilde açıklamalıdır. Bu sayede tadilat sürerken olası bir anlaşmazlık durumunda çözüme ulaşmak daha kolay olacaktır.
Ev tadilat sözleşmeleri gayrimenkul sektöründe sıkça rastlanan dolandırıcılık ve taahhütlere uymama risklerine karşı sizlere hukuki alanda bir koruma sağlayacaktır. Örneğin sözleşmede belirtilen takvime uyulmaması durumunda hakkınızı uzman bir gayrimenkul avukatının yardımıyla yasal zeminde aramanız mümkündür.
Ev Tadilatı Sözleşmelerinin İçeriği
Tadilatın Kapsamı
Bu kısım, tadilat sırasında yapılacak işlerin detaylarını, evin hangi bölümlerinin tadilata dahil edilip nelerin dahil edilmediğini açıklamaktadır. Ayrıca tadilatın nasıl yapılacağı, kullanılacak malzemeler, görsel tasarımlar ve projenin tamamlanmasının ardından yapılacak temizliğin kimin sorumluluğunda olduğu gibi bilgileri içermektedir. Daha da detaylandıracak olursak tadilat kapsamı kısmına aşağıdaki maddeler dahil edilmelidir:
- Tadilatın Türü: Yapılacak tadilatın genel bir tadilat mı yoksa spesifik olarak, örneğin mutfak tadilatı mı olduğu belirtilmelidir.
- Tadilat için Gerekli Malzemeler: Malzemelerin adı, markası ve garanti ayrıntıları ev tadilat sözleşmesinde
- Tadilat Yapacak Firma Bilgileri: Firmanın adı, adresi, lisans numarası gibi bilgiler
- Maliyet Tahmini
- Tadilatın Tamamlanma Tarihi
- Ev Hakkındaki Planlar
Tadilat için İş Programı
Ev tadilatı sözleşmelerinde tadilatın başlangıç, bitiş tarihleri kesin olarak belirtilmelidir. Tadilatı etkileyebilecek kötü hava koşulları gibi beklenmedik durumlarda bitiş tarihini geciktirebileceği göz önünde bulundurulmalıdır.
İş programına uyulmaması halinde yaptırımlar uygulanacağını sözleşmeye eklemek tadilat yapacak firmanın projeyi zamanında bitirmesi konusunda caydırıcı bir etki sağlayacaktır. Böylece tadilat sürecinin aksamasını önlemek mümkündür.
Projede Yapılabilecek Değişiklikler
İnşaat projeleri sırasında ortaya çıkan beklenmedik sorunlar, ev sahibinin fikir değiştirmesi gibi durumlarda plan dışı değişiklikler söz konusu olabilir. Projenin bütçesi ve programı dahilinde kalması için bu tür değişikliklerin verimli bir şekilde yönetilmesi gerekir. Projede yapılabilecek değişiklikler, projede plan dışına çıkıldığında yapılacak her ek işin tanımını ve maliyetini detaylı bir şekilde açıklamalıdır. Bu sayede proje ilerledikçe çıkan anlaşmazlıkların ve ek maliyet tartışmalarının önüne geçilebilir.
Ödeme
Tadilat süresince nasıl ödeme yapılacağı ev tadilat sözleşmesinde belirtilmelidir. Tadilata başlanmadan bir depozito ödeyebilir ve tadilat bitince kalan kısmı ödeyebilirsiniz veya tadilat sırasında adımlar belirleyerek her bir adım tamamlandığında firmaya ödeme yapabilirsiniz.
Garanti
Ev tadilat sözleşmeleri, projenin nasıl bir garanti kapsamında olduğunu da içermelidir. Garanti koşullarının sözleşmede yer alması tadilattan sonra ortaya çıkabilecek sorunlar karşısında ev sahibini güvenceye alır.
Taşeron
Ev sahibi olarak tadilatı yapacak ana firma ile birlikte projede görev alacak ve eve girip çıkacak olan taşeron firmaların da kim olduklarını bilmeniz en doğal hakkınızdır. Sözleşmede her taşeron firmanın bilgileri bulunmalıdır. Tadilat projesinde görev alacak tüm taşeron firmaların isimleri ve tadilatı yapacak olan firma ile yaptıkları anlaşmalar da sözleşmeye eklenmelidir.
Denetim
Proje için belirli aşamalarda hem sizin tarafınızdan hem de, eğer büyük bir proje söz konusuysa, bağımsız bir denetmen tarafından ev denetimi yapılabilir. Bu denetimler, çalışmanın sözleşmede belirtilen şekilde ilerlediğini, kullanılan malzemelerin uygunluğunu ve tadilatın inşaat yönetmeliklerine uyumunu teyit eder.
Yasal İzinler
Ev tadilatı yapılırken kurallar ve yönetmelikler dahilindeki inşaat izni, elektrik tesisatı izni gibi her türlü izin tadilatı yapacak firma tarafından alınmalıdır. İşlerin yasalara uygun yürütülmesi her iki tarafın da güvencesi için mutlaka ev tadilatı sözleşmesinde yer almalıdır.
Toparlayacak Olursak
Ev tadilatı sözleşmeleri, ev sahibi ve tadilat yapacak firmanın yükümlülüklerini anlamalarına ve olası bir anlaşmazlık durumunda nasıl bir yol izlenmesi gerektiği konusunda yardımcı olur. Çıkarlarınıza en uygun ev tadilatı sözleşmesini hazırlamak için uzman bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak mantıklı bir tercih olacaktır.
Profesyonel Desteğe mi İhtiyacınız Var?
Onal Gallant Bayram&Amin PC, Gayrimenkul Hukuku, Fikri Mülkiyet Hukuku, Ticaret Hukuku, Aile Hukuku, Aile Yoluyla Göçmenlik, Çalışma ve Yatırım Yoluyla Göçmenlik ve ABD Vize Süreçleri gibi alanlarda uzman bir hukuk bürosudur. Amerika'da şirket kurulması, ABD'de gayrimenkul satın alınması, marka tescili ve Green Card çekilişleri gibi konularda hizmet sunar.
Ekibimiz, bu alanlarda tüm hukuki problemlerin çözümünde ve ABD'de projelerinizi yönetmede yardımcı olur. Daha fazla bilgi için ekibimizi ziyaret edebilirsiniz.
Uzmanlık alanlarımız ve güncel haberler hakkında daha fazla bilgi için web sitemizi ve sosyal medya hesaplarımızı ziyaret edin: Web Sitemiz, Facebook, Instagram, Twitter, Quora, LinkedIn, Medium, Youtube Kanalımız ve Türkçe Blog, İngilizce Blog.
İletişim için e-mail veya telefonla bize ulaşabilirsiniz.
