Neşe dolu meydan danslarının, menekşelerin, enfes yaban mersinlerinin simgelediği Bahçe Ülkesinden (Garden State) yani New Jersey’den ev almak düşüncesi heyecan verici ama aynı zamanda yaşamınızı önemli derecede değiştirecek kararlardan biri olacaktır. Elbette ki ev sahibi olma, bir ev satın alma hemen herkesin gerçekleştirmek istediği en önemli hayallerden biri. Ancak bunun finansal durumunuz, yaşam kaliteniz ve kişisel hedeflerinizi gerçekleştirme gayeniz üzerinde gerçek ve ciddi etkileri olan bir karar olacağını hep göz önünde tutmanız gerekiyor.
Öncelikle New Jersey emlak piyasasının talebin görece fazla ancak konut arzının düşük olduğu dolayısıyla satıcı perspektifli bir piyasa olduğunu belirtmemiz gerekiyor. Bu nedenle yatırım amacıyla New Jersey’den ev almak isteyen kimseler için piyasa çöküşleri veya dengesizliklerinin daha az risk teşkil ettiğini söylemek yanlış olmayacaktır. Ayrıca kiralama taleplerinin de sürekli şekilde arttığı bir piyasa olduğu düşünüldüğünde aylık olumlu bir nakit akışı hedefleyen yatırımcı için de cazip bir opsiyonu olduğu da açıktır.
Hiç şüphesiz bir ev satın almak kişisel olarak en büyük ve önemli yatırımlardan biri ve yaşam tarzınıza kadar varan etkileri olacak değişimler yaratma kapasitesine sahip bir karar olacaktır. Dolayısıyla satın alma süreci hakkında doğru şekilde bilgilenmek doğru kararlar almanız, binlerce dolar tasarruf etmeniz ve bir kâbus senaryosundan kaçınmak adına çok büyük önem taşımaktadır. Burada vereceğimiz rehber niteliğinde bilgiler New Jersey’den ev almak düşüncenizi eyleme taşırken süreci asgari stres ve kaygı ile sorunsuz yürütmek yolunda sizlere yardımcı olacaktır.
New Jersey’den Ev Almak için Finansal Limitlerinizi Dogru Tespit Etmelisiniz
Alacağınız evle ilgili nihai kararınızı vermeden önce finansal gücünüzü doğru bir şekilde değerlendirmek durumundasınız. Aylık ödeme gücünüz nedir? Yeterli peşinatınız var mı? Birçok insan ev sahibi olmak için mortgage kredisine ihtiyaç duyar. Bilindiği üzere mortgage sözleşmeleri alınan kredinin şartları, süresi, geri ödeme koşulları ve şekli ile ilgili hükümler içerir. Ve tabi ki borçlunun alacağı ev üzerinde krediyi veren kuruluşa ipotek ve haciz hakkı verir. Eğer gerekliyse , mortgage kredisi alabilecek durumda mısınız? Nihayet, New Jersey’den ev almak için böyle uzun süreli bir borçla hayatınızı idame ettirebilecek misiniz? Tüm bu soruların cevaplarını açık ve net bir şekilde verebilmelisiniz.
İyi şartlarda bir kredi alabilmeniz için iyi bir kredi geçmişiniz olması gerekmektedir. Arzulanan böyle bir kredi geçmişi için kabaca sabit bir gelir kaynağınız olması, faturalarınızı düzenli ödemeniz ve düşük temerrüt risk gurubu içinde bulunmanız gerektiğini söyleyebiliriz. Böyle iyi bir kredi geçmişi belgesi ucuz borçlanma imkânı demektir. Aksi halde ya kötü kredi geçmişinizi düzeltinceye kadar beklemek ya da daha yüksek faiz oranları üzerinden borçlanmayı kabul etmek durumunda kalırsınız.
Bütçenize Uygun Eve Karar Vermelisiniz
Herkes rüyalarındaki eve sahip olmak ister. Ancak bütçe kısıtlarınız her zaman buna imkân vermez. Her şeyden önce bütçenize uygun olanı tercih etmeli daha sonra önceliklerinizi formüle etmelisiniz. Evin konumu, dizaynı, büyüklüğü gibi unsurları muhakkak göz önünde bulundurun. New Jersey’den ev almak isteyen herhangi biri daireden, kondo veya bungalov bir dizi seçeneği artısı eksisiyle değerlendirmek durumundadır. Tabi bu bina tiplerine bağlı olmaksızın aşağıda sayacağımız türden faktörler de nihai kararınızı verirken size yardımcı olacaktır.
- Kütüphanelere, okullara, hastane ve alışveriş merkezlerine yakınlık
- Toplu taşıma ve diğer ulaşım imkanları
- Aidatlar ve vergi oranları
- İşyerinize, itfaiye ve polis istasyonlarına yakınlık
New Jersey’den Ev Almak için Doğru Emlak Büroları ile Çalışın
New Jersey’den ev almak çok yönlü bir süreç yönetimini gerektirdiğinden bazen girift ve kafa karıştırıcı hale gelebilir. İşini iyi yapan güvenilir emlak profesyonelleri ile çalışmak satın alma sürecinizi kolaylaştırırken önceliklerinize en uygun evi, bütçenize en uygun koşullarda almanıza yardımcı olacaktır. Çünkü doğru emlak profesyonelleri yaşamak istediğiniz çevreyi, fiyat eğilimlerini ve konut seçeneklerini en iyi bilenlerdir.
Satıcılar emlakçılarla çalışır. Genel kanının aksine emlak profesyonelleri sürdürülebilirlik kaygısıyla son tahlilde satıcılar değil alıcıların menfaatlerini maksimize etmeye çalışırlar. Bu nedenle işlerinizi takip edecek, pazarlık ve müzakereleri yürütecek ve menfaatlerinizi koruyacak bir emlak uzmanı ile çalışmalısınız. Yetenekli bir emlak ajansı gereksinimlerinizi karşılayacak evi bulma, satıcı ile veya satıcı temsilcisiyle en iyi fiyatta anlaşmak üzere müzakereleri yürütme yolunda size rehberlik edecektir.
Hayallerinizdeki meskeni bulduktan sonra, emlak acenteniz sizin için “satın alma teklifi” denilen standart bir sözleşme tasarısı hazırlayacaktır. Alıcının teklifi ve imzasını içeren bu kontrat emlak bürosu tarafından satıcının acentesine ulaştırılacaktır.
Hukuki Destek
Satın alma teklifi fiyatla birlikte satın alma inisiyatifinizin mortgage kredisi talebinizin kabulüne bağlı olduğu klozu, meskenin yapısı (bir aile mi yoksa iki aile için mi olduğu), sözleşme depozitosunun miktarı, satış işleminin resmi olarak gerçekleşeceği planlanan tarih gibi unsurlar içerir. Ayrıca satış işlemine dahil edilen ve hariç tutulan şeyler ve satış öncesi alıcıya meskenin denetimi hakkı veren kloz vb. istisnai detaylar da satın alma teklifinin içerisindedir. Eğer satıcı satın alma teklifini imzalasa her iki taraf için hukuki inceleme için sözleşmeyi avukat incelemesine sunmak için 3 iş günü süreleri vardır.
Herhangi bir sebeple teklifinizi geri çekmek isterseniz, varsa avukatınız veya emlak acenteniz vasıtasıyla bunu yapabilirsiniz. Sözleşme her iki tarafı da sorumlu tutmamışsa teklifinizi iptal etmeniz veya değiştirmeniz için sadece üç iş günü süreniz vardır. Satış düzenlemesi avukat incelemesi klozunu içermelidir.
New Jersey’den ev almak konusunda hukuki destek olmanızı şiddetle öneriyoruz. Çünkü hukuki ve yasal işlemler ile ilgili danışmanlık hizmetini emlak simsarları değil sadece avukatlar sunabilir. Ancak bir avukat tarafından temsil edilmenin zorunluluk olmadığını da belirtelim. Destek alacağınız avukatla ilgili seçim yaparken, gayrimenkul satış ve devir prosedürlerini ve New Jersey özelinde yasal düzenlemeleri bilen tecrübeli bir profesyonel ekiple çalışmanız yararınıza olacaktır. İlk bakışta alacağınız hukuki danışmanlık ve destek sizin için ekstra bir masraf kalemi olarak görülebilir. Ancak kontratların hazırlanmasından imzalanmasına ve yasal olarak geçerli hale gelmesine kadar geçecek süreçte yapılabilecek hataların bundan çok daha fazlasına mal olacağını söylemek yanlış olmayacaktır. Avukatınız süreç boyunca muhtemel bir uyuşmazlık halinde hem menfaatlerinizi savunacak hem de müzakereler boyunca sizi temsil edecektir.
New Jersey’den Ev Almak İsteyenlerin Satış Öncesi Yaptırması Gereken Konut Denetimi ve Tapu Araştırması
Alıcı satış işleminden önce evdeki muhtemel kusurlar bakımından muhakkak denetlemelidir. Bu işlemin nitelikli bir konut denetim uzmanı tarafından yaptırılmasını tavsiye ediyoruz. Diğer taraftan, satıcı evin iskân iznini, yangın denetim sertifikasını ve duman detektörünü devirden önce teslim etmelidir. Avukat incelemesi klozunun yerine getirilmesinden hemen sonra gayrimenkulün fiziki durumunu tespit etmek için kısa bir süreniz mevcuttur. Her iki taraf açısından denetim uzmanının ortaya çıkardığı kusurlar ve alıcının sair kaygılarının şarta bağlanması için öngörülen süre de aynı şekilde kısıtlıdır.
Öte yandan gayrimenkul üzerinde birtakım rehinler, ipotekler ve başka hak iddiaları olabilir. Dolayasıyla satış kontratı böyle beklenmedik gelişmelere karşı güvence sağlayan tapu araştırması şartına bağlanır. Bu işi yapacak olanlar da işin uzmanı profesyonellerdir. Uzman kişi mülk üzerinde rehin, ipotek veya sair hak iddialarının olup olmadığını denetleyecektir. Bu araştırmanın anlaşmayı nihayetlendirmek için zorunlu olmadığını ekleyelim. Tapu araştırması yapılırken ödenecek tapu sicili sigortası alıcının sorumluluğundadır.
Konut Sigortası ve Satışın Sonuca Bağlanması
Satın alma sürecinin sonunda, kredi veren kuruluş size konut sigortası yaptırmayı şart koşacaktır. Temel olarak bu sigorta satın alınan mülke gelebilecek zararlarla ilgilidir ancak başka risk türleri de poliçeye eklenebilir. Satışın sonuçlanabilmesi için bu sigortanın yaptırılması gerekmektedir.
Kredi kuruluşu mortgage kredisini onayladığında artık satıcı ve alıcı satış sözleşmesini sonuca bağlayabilir. Emlak acentesi tüm maliyetleri hesaplar ve satışın sonuca bağlanması bildirimini hazırlayarak her iki tarafa ayrı ayrı sunar. Nihayet artık kredi serbest bırakılır ve alıcı ödemeyi ifa eder.
Sonuç Olarak
New Jersey’den ev almak oldukça zaman alıcı ve karmaşık prosedürleri ihtiva eden bir süreçtir. Finansal durumunuzu objektif olarak değerlendirmeli, önceliklerinizi belirleyerek bütçenize uygun evi bulmalısınız. Farklı alanlardan profesyonel destekler almanız gerekmektedir. Doğru Emlak Acenteleri ile çalışmanız önemlidir. Hukuki danışmanlık ve rehberlik ise bu sürecin en temel yapıtaşıdır. Evi satın alma öncesi uzman profesyonellere konut denetimini yaptırmalı ve tapu araştırmasını yaptırmalısınız.
Yardıma mı İhtiyacınız Var?
Onal Gallant&Partners, Gayrimenkul Hukuku, Fikri Mülkiyet Hukuku, Ticaret Hukuku, Aile Hukuku, Aile Yoluyla Göçmenlik, Çalışma ve Yatırım Yoluyla Göçmenlik ve ABD Vize Süreçleri konularında uzman bir hukuk bürosudur. Amerika'da şirket kurulması ve ABD’de gayrimenkul satın alınmasından, marka tescili ve Green Card çekilişlerine kadar geniş bir yelpazede güvenilir bir temsil ve danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
Onal Gallant&Partners’ın tüm ofislerinde görev yapan her biri alanının uzmanı, güncel mevzuat ve uygulamalar hakkında derinlemesine bilgi ve tecrübe sahibi olan saygın ve dinamik hukukçulardan oluşan ekibi saydığımız bu alanları ilgilendiren tüm hukuki problemlerinizin çözümü ve ABD’de hayata geçirmek istediğiniz projelerinizin finansal olarak en etkin şekilde ve sorunsuz süreçlerle yönetilmesi konusunda sizlere yardımcı olmaya hazırdır.
Uzmanlık ve uygulama alanlarımızdaki konularla ilgili olarak en çok merak edilen sorulara verdiğimiz cevapları, sürekli değişen ve güncellenen yasal düzenlemeler ve idari tasarruflarla ilgili haberleri ve bilgilendirme amaçlı videolarımızı ve bloglarımızı ziyaretçilerimizle paylaşmaktan büyük mutluluk duyuyoruz. Bu kapsamdaki yayınlarımızı websitemizden, Facebook, Twitter, Quora, LinkedIn ve Medium hesaplarımızdan ve Youtube kanalımızdan takip edebilirsiniz
Ayrıca ofisimize e-mail veya telefonla doğrudan ulaşabilirsiniz.
