COVID-19 ABD emlak piyasasını nasıl etkileyeceği salgının başladığı 2020 yılı başlarından itibaren konuşulmaya başlanmıştır. COVID-19 salgını, 2020 yılı ilkbahar aylarında ABD konut emlak piyasasını önemli ölçüde etkiledi. Sağlık kaygıları, salgınla ile yeterince mücadele edilememesi, işsizlik oranlarının yükselmesi, işyerlerinin kapanması, evde kalma emirleri ve ekonomik belirsizlik nedeniyle, birçok metro bölgesinde ev satışlarında gözle görülür bir düşüş yaşandı. Nisan ve Mayıs aylarında ülke genelinde konut satışları önemli ölçüde azaldı. 2020 yaz aylarında biraz toparlanma olsa da, 2020 Ekimde konut satışları, 2007'de başlayan konut ve mali krizden bu yana en düşük seviyelerine geriledi.
COVID-19 ABD emlak piyasasını 2020 yılında olumsuz etkilemesine rağmen, ABD de 6 milyon ev satıldı ve ortalama ev fiyatları yüzde 5 arttı. Çok hızla yayılan bir salgın, ekonomik durgunluk ve bir anda 20 milyonu bulan işsizliğe rağmen söz konusu satış miktarı önemli bir büyüklükte.
.png)
COVID-19 ABD Emlak Piyasasını Bölgesel Olarak Farklı mı Etkiledi?
COVID-19 ABD emlak piyasasını her eyalette ve bölgede aynı oranda etkilemedi. Yüksek talebin olduğu, turizm, eğitim ve sosyal hayatın 24 saat yaşandığı Manhattan, New York, Los Angeles ve Florida gibi şehirlerde veya bölgelerde fiyat düşüşleri biraz daha fazla oldu. Ancak emlak sektörü Covid-19'un etkileri ile hala mücadele ederken, 2020'nin dördüncü çeyreği ve hatta Ocak 2021 de çeşitli sebeplerden kaynaklanan belirgin bir iyileşme yaşamaktadır. Covid-19'a rağmen emlak sektöründeki canlılığın nedenlerini kısaca aşağıdaki gibi sıralayabiliriz.
- Emlak alıcılarının güvenini artıran olumlu aşı haberlerinin gelmesi ve aşılamanın başlaması,
- Finans kurumlarının tarihsel olarak düşük faiz oranları sunması,
- Piyasanın daralmasından dolayı, emlak satıcılarının/geliştiricilerinin ortalama % 10 oranında Covid-19 indirimi uygulaması, (bu oran yüksek fiyatlı emlaklarda daha yüksek, daha düşük fiyatlı emlaklar için daha az orandadır),
- Aylar süren eve kapanma uygulaması sebebi ile bastırılmış talebin oluşması,
- New York gibi bazı bölgelerde talebi canlandıracak uygulamaların (SALT sınırlamasının kaldırılması) getirilmesi,
- Artan hammadde maliyetlerinin emlak fiyatlarını daha da artıracağı endişesi,
- Konut arzının talebi karşılamayacağı beklentileri
COVID-19 ABD emlak piyasasını olumsuz etkilese de, yukarıda belirtilen sebeplerle emlak fiyatlarının artışına devam edeceği beklenmektedir. Manhattan özelinde ifade edilirse, 2020 yılı 4. çeyrekte imzalanan sözleşmeler, 2019'un aynı çeyreğine göre yaklaşık olarak %8 olarak artmıştır. Ocak 2021'de, bir önceki yılın aynı ayına göre konut satışlarının %50 ve kooperatif satışlarının %167 arttığı görülmüştür.
Tam Toparlanma Ne Zaman Olur?
Kiralama piyasasında da son birkaç ayda bir toparlanma görülmektedir. Ancak, şirketler çalışanlarından ofislerine dönmelerini isteyene kadar, kiralama piyasasında durgunluk devam edecektir. Birkaç ay içinde leasingde hızlı bir yükseliş beklenmektedir.
2021 yılı başlarında lüks emlaklar için alıcıların pazara geri dönmeye başladığını görmekteyiz. Emlak stoklarının 2020 Ekim ayı dramatik zirveden oldukça aşağıda olmasına rağmen yine de yüksek bir seviyede olduğunu belirtmekte yarar bulunmaktadır. Emlak pazarının hareketlenmeye başladığı, aşı uygulamasının hızla devam ettiği ve ekonomik genişlemenin devam ettiği ve dükkanların açılacağı bir döneme girileceği beklentileri pazarı hareketlendirmektedir.
COVID-19 ABD Emlak Piyasasını Emlak Türlerine Göre Nasıl Etkiledi?
Emlak türleri olarak daireler, ofisler ve perakende satış emlakları COVID-19 salgınından farklı oranlarda etkilendiler. Endüstriyel gayrimenkul, salgın sırasında diğer mülk türlerinden daha iyi ayakta kaldı. Bunun sebebinin büyük ölçüde internet alışverişinin artması ve ardından e-ticareti desteklemek için depo ve lojistik alan ihtiyacı olduğu değerlendirilmektedir. Geleneksel satış yapan dükkanlar kapandıkları için kiralarını ödemede sorun yaşarken, endüstriyel mülkler için kira tahsilatları sıkıntı oluşturmadı.
Gayrimenkul yatırımcıları, uzun vadeli bir strateji olarak pazarın kötü olduğu dönemlerde bile daha fazla gayrimenkul satın alma eğilimindedir. Özellikle konut sektörü, Biden yönetiminin ilk kez ev satın alanlara 15.000 $ 'lık vergi kredisi önerisini yakından takip ediyorlar. Ancak bu konuda önemli bir kaygı da taşımaktadırlar. Eğer konut arzı yetersiz kalırsa, sağlanan teşvikler konut fiyatlarını aşarı artırabilir. Bu da orta sınıfın ev sahibi olmasını uzun vadede tehlikeye düşürebilir.
Emlak konusunda uzman bir kuruluş olan Zilllow’a göre “Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ortalama bir evin emlak konut değeri 266.222 US Dolarıdır. Bu değer mevsimsel olarak ayarlanır ve ortalama değeri ifade eder. Amerika Birleşik Devletleri ev değerleri geçen yıl % 8,4 arttı ve Zillow gelecek yıl % 10,5 artacağını tahmin ediyor.”
Kaynak: Zillow
COVID-19 ABD Emlak Piyasasını Etkilemesi Fırsatlar Doğurur mu? Şu an Amerika’da Ev veya Emlak Almak Avantajlı mı?
COVID-19 ABD Emlak Piyasasını etkilemesini fırsata çevirebilirsiniz. Amerika’da ev veya emlak satın almak konusunu yazdığımız üç bloğumuzda ‘Bir Yabancı Olarak Amerika’da Ev Almak’, ‘Yatırım Amacıyla Amerika’da Konut Satın Alma’ ve ‘Amerika’da Ev ve Emlak Almak İçin Kredi Kullanımı” başlıkları ile inceledik. Bu bloglarımızda kısaca:
- Amerika’da ev veya emlak satın almak için ABD vatandaşı olmak gerekmediğini,
- Amerika’da ev veya emlak satın almak için emlakçılarla çalışmak zorunda olmadığınızı, ancak uzman yatırım danışmanının size başarılı işletmeler gibi fırsatlar doğuracağını,
- Bazı ev ve emlaklar için ilave ücret ödemek zorunda kalabileceğinizi,
- Emlak vergilerinizi ödeme konusunda gerekli hassasiyeti göstermeniz gerektiğini,
- Emlak alımlarınızda %50 ye varan oranlarda kredi kullanabileceğinizi ancak bunun için ABD’de işlem gören özel bir bankada en az 100.000 $ bakiyeye sahip bir hesabınızın olması gerektiğini, Amerika’da ev veya emlak almak için kredi kullanımının bu noktada nüanslar taşıdığını ve bu parayı emlak alımından sonra çekmeniz durumunda kullandığınız kredinin faizlerinin bir miktar yükseleceğini ifade etmiştik.
Özet Olarak
COVID-19 ABD emlak piyasasını 2020 yılında olumsuz etkilemesine rağmen, ABD de 6 milyon ev satıldı ve ortalama ev fiyatları yüzde 5 arttı. Bu artış, çok hızla yayılan bir salgın, ekonomik durgunluk ve bir anda 20 milyonu bulan işsizliğe rağmen gerçekleşti. Nisan ve Mayıs aylarında ülke genelinde konut satışları önemli düşüşler yaşadı. 2020 yaz aylarında biraz toparlanma olsa da, 2020 Ekimde konut satışları, 2007'de başlayan konut ve mali krizden bu yana en düşük seviyelerine geriledi. Emlak alıcılarının güvenini artıran olumlu aşı haberlerinin gelmesi, aşılamanın başlamaması ve finans kurumlarının tarihsel olarak düşük faiz oranları sunması piyasayı canlı tutmaktadır. Emlak satıcılarının/geliştiricilerinin ortalama % 10 oranında Covid-19 indirimi uygulamaları ve aylar süren eve kapanma uygulaması sebebi ile bastırılmış talebin oluşması fiyatların daha da düşmesini engellemektedir. Artan hammadde maliyetlerinin emlak fiyatlarını daha da artıracağı endişesi ve konut arzının talebi karşılamayacağı beklentileri fiyat artışlarına sebep olabilir. Her kirizin bir fırsat olabileceği unutulmamalıdır.
Yardıma mı İhtiyacınız Var?
Onal Gallant&Partners, Gayrimenkul Hukuku, Fikri Mülkiyet Hukuku, Ticaret Hukuku, Aile Hukuku, Aile Yoluyla Göçmenlik, Çalışma ve Yatırım Yoluyla Göçmenlik ve ABD Vize Süreçleri konularında uzman bir hukuk bürosudur. Amerika'da şirket kurulması ve ABD’de gayrimenkul satın alınmasından, marka tescili ve Green Card çekilişlerine kadar geniş bir yelpazede güvenilir bir temsil ve danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
Onal Gallant&Partners’ın tüm ofislerinde görev yapan her biri alanının uzmanı, güncel mevzuat ve uygulamalar hakkında derinlemesine bilgi ve tecrübe sahibi olan saygın ve dinamik hukukçulardan oluşan ekibi saydığımız bu alanları ilgilendiren tüm hukuki problemlerinizin çözümü ve ABD’de hayata geçirmek istediğiniz projelerinizin finansal olarak en etkin şekilde ve sorunsuz süreçlerle yönetilmesi konusunda sizlere yardımcı olmaya hazırdır.
Uzmanlık ve uygulama alanlarımızdaki konularla ilgili olarak en çok merak edilen sorulara verdiğimiz cevapları, sürekli değişen ve güncellenen yasal düzenlemeler ve idari tasarruflarla ilgili haberleri ve bilgilendirme amaçlı videolarımızı ve bloglarımızı ziyaretçilerimizle paylaşmaktan büyük mutluluk duyuyoruz. Bu kapsamdaki yayınlarımızı websitemizden, Facebook, Twitter, Quora, LinkedIn ve Medium hesaplarımızdan ve Youtube kanalımızdan takip edebilirsiniz
Ayrıca ofisimize e-mail veya telefonla doğrudan ulaşabilirsiniz.
