Bir Yabancı Olarak Amerika’da Ev Almak

Amerika son derece esnek koşullarıyla bilinen bir ülkedir. Daha önceki yazılarımızda da etraflıca tartıştığımız gibi bir yabancı olarak Amerika’da yatırım yapmak için EB-5 Yatırımcı Vizesi ile Green Card alabilir, E-1 Tüccar Vizesine ya da E-2 Yatırımcı Vizesine başvuru yapabilirsiniz. (E1 ve E2 yatırımcı vizesi arasındaki farkları görmek için tıklayınız). Benzer şekilde, bir yabancı olarak Amerika’da ev alma hakkınız olduğunu biliyor muydunuz? Amerika’da ev sahibi olmanız için bir vizeye ihtiyacınız yoktur. Sadece pasaportunuzla Amerika’da yaşamadan ev sahibi olup değerli bir yatırımda bulunabilirsiniz.

Peki ev almak için herhangi bir şart var mıdır? Hangi konulara dikkat edilmelidir? 

Amerika'da Ev Almak İçin ABD Vatandaşı Olmanıza Gerek Yok

Amerika’da ev alabilmek için herhangi bir oturum iznine sahip olmak veya ABD’de yaşamak mecburiyetinde değilsiniz. ABD daimî ikamet izniniz olmasa da evin satış bedelinin %50’sine kadar konut kredisi çekebilir ve Amerika’da bir ev sahibi olabilirsiniz. Ancak konut kredisi kullanabilmek için en önemli koşullardan biri ABD’de işlem gören özel bir bankada en az 100.000$ bakiyeye sahip bir hesabınızın olması gerekmektedir.

Amerika’da mortgage ile yani zamana yayılmış bir ödeme planı ile ev almak en yaygın tercihlerden biridir. Yabancılar için bankalar evin değerinin %50’sine kadar kredi verebiliyor. Bu oran bazen %40 veya %60 da olabiliyor. Amerika’dan yabancı olarak mortgage ile ev almayı düşünüyorsanız tüm aylık geri ödemelerinizi USD üzerinden ödeyeceğinizi bilmeniz ve ödeme planlarınızı kur farklarını da hesaba katarak etraflıca düşünmeniz gerekmektedir.

Diğer yandan, Amerika’da ev almak için çektiğiniz konut kredilerine ilave vergi ödemek zorunda kalacağınızı unutmayın. Bu vergi oranları, her eyalete göre farklılık arz eder. Örneğin New York için bu oran, çekilen kredi miktarının %1,8’i ile %1,92’si arasında değişmekte iken Florida için bu oran %1,1’dir. Bu durumda, New York’ta bir ev almaya karar verdiğinizde 200.000 $ değerinde bir konut kredisi için yaklaşık olarak 3500-4000 $ arasında bir vergi ödemeniz gerekecekken, aynı miktardaki bir konut kredisini Florida’da çekmeniz durumunda ödemeniz gereken vergi miktarı 2000 $ civarı olacaktır. Bu nedenle, eyaletler arasındaki vergi oranları farklılıkları ayrıca dikkate alınması gereken bir konudur.

Amerika’da Ev Sahibi Olabilmek İçin Neler Gerekir?

Hemen belirtelim ki Amerika’da ev sahibi olmak için bir emlakçıyla çalışma zorunluluğunuz yoktur. Ancak yine de bir emlakçıyla çalışmak isterseniz emlakçı komisyonu konusunda rahat olun. Evi satan kişi; satışı üstlenen emlak acentesine satış fiyatının yaklaşık olarak %5’i kadar bir komisyon öder ve sonrasında satışı gerçekleştiren emlakçı, bu miktarı alıcının acentesiyle paylaşır. Alınan komisyonun, bu iki emlak ofisi arasında nasıl bölünmesi gerektiği hususunda zorlayıcı ve bağlayıcı bir husus bulunmamaktadır. Dolayısıyla, Amerika’da ev almaya karar verdiğiniz zaman, zorunlu olmasa da eğer bir emlak acentesiyle çalışmayı tercih ediyorsanız onlara herhangi bir ödeme yapmak zorunda olmadığınızı unutmayın. Anlaşmış olduğunuz emlak acentesinin, satışı yapan emlak ofisine başvuru yapması kâfidir.

Amerika’da Ev Aldınız... Peki Ya Vergisi?

Amerika’da ev alma işlemini bitirdikten sonra Amerika vatandaşı olmadığınızı göz önüne alarak vergiden muaf olacağınızı düşünüyorsanız yanılıyorsunuz. Zira Amerika’da ev sahipleri, vatandaş olup olmadıklarına bakılmaksınız eyalet ya da yerel hükümet otoriteleri tarafından tahsil edilen ve miktarları eyalete göre değişkenlik gösteren yıllık emlak vergilerini ödemekle yükümlüdürler. Federal ve yerel vergilere ilişkin detaylı bilgi için ABD Hazine Bakanlığı sayfasını ziyaret edebilirsiniz.

Amerika’da ev almak için konut kredisi kullanmadıysanız ve satın alma işlemini nakit olarak yaptıysanız emlak vergilerinin aylık ya da yıllık olarak ödemeyi unutmayın. Ancak Amerika’da ev almak için konut kredisi kullandıysanız verginin yıllık ödenmesinin takibiyle ilgili olarak endişelenmenizi gerektirecek bir durum bulunmamaktadır. Çünkü bu gibi durumlarda ev ile ilgili ödemeniz gereken vergiler genelde aylık konut kredisi ödemesine dahil edilmektedir.

Yabancı Olarak Amerika’da Evi Aldınız…Nasıl Değerlendireceksiniz?

Öncelikle yatırım yaptığınız gayrimenkulün değerlenip değerlenmeyeceğini en çok etkileyecek faktör yine gayrimenkulün kendisidir. Binanın konumu, çevresindeki insan profili ve durumu ev seçimi yapmadan önce dikkat etmeniz gereken en önemli faktörlerdir. Ev almadan önce yapmanız gerekenleri içeren “Amerika'da Ev Denetimi nedir? Neden Önemlidir?” başlıklı yazımızda bu konuda daha detaylı bilgi bulabilirsiniz.

Gayrimenkulü kiraya vermek Amerika’da ev alanların en yaygın olarak tercih ettiği değerlendirme şeklidir. Eğer siz de konut alıp kira gelirini değerlendirmek istiyorsanız Amerika’da yoğunluklu olarak kiralık evlerin rağbet gördüğü eyaletleri göz önünde bulundurabilirsiniz.

Toparlayacak Olursak

Yabancı olarak Amerika’da ev almak vize gerekmeksizin mümkündür. Uzman bir gayrimenkul danışmanlığı hizmeti alarak süreci problemsiz olarak tamamlayabilir ve Amerika’da gelir edebileceğiniz gayrimenkul sahibi olabilirsiniz.

Yardıma mı İhtiyacınız Var?

Onal Gallant&Partners, Gayrimenkul Hukuku, Fikri Mülkiyet Hukuku, Ticaret Hukuku, Aile Hukuku, Aile Yoluyla Göçmenlik, Çalışma ve Yatırım Yoluyla Göçmenlik ve ABD Vize Süreçleri konularında uzman bir hukuk bürosudur. Amerika'da şirket kurulması ve ABD’de gayrimenkul satın alınmasından, marka tescili ve Green Card çekilişlerine kadar geniş bir yelpazede güvenilir bir temsil ve danışmanlık hizmeti sunmaktayız.

Onal Gallant&Partners’ın tüm ofislerinde görev yapan her biri alanının uzmanı, güncel mevzuat ve uygulamalar hakkında derinlemesine bilgi ve tecrübe sahibi olan saygın ve dinamik hukukçulardan oluşan ekibi saydığımız bu alanları ilgilendiren tüm hukuki problemlerinizin çözümü ve ABD’de hayata geçirmek istediğiniz projelerinizin finansal olarak en etkin şekilde ve sorunsuz süreçlerle yönetilmesi konusunda sizlere yardımcı olmaya hazırdır.

Uzmanlık ve uygulama alanlarımızdaki konularla ilgili olarak en çok merak edilen sorulara verdiğimiz cevapları, sürekli değişen ve güncellenen yasal düzenlemeler ve idari tasarruflarla ilgili haberleri ve bilgilendirme amaçlı videolarımızı ve bloglarımızı ziyaretçilerimizle paylaşmaktan büyük mutluluk duyuyoruz. Bu kapsamdaki yayınlarımızı websitemizden, Facebook, Twitter, Quora, LinkedIn ve Medium hesaplarımızdan ve Youtube kanalımızdan takip edebilirsiniz

Ayrıca ofisimize e-mail veya telefonla doğrudan ulaşabilirsiniz.