- Yabancılar Amerika’dan Ev ve Emlak Alabilirler
- Amerika’da Ev ve Emlak Almak İçin Emlakçılarla Çalışmak Zorunda Değilsiniz
- Emlak ve Evinizin Yıllık Vergisini Ödemeyi Unutmayın
- Bazı Ev ve Emlaklar için İlave Ücret Ödemek Zorunda Kalabilirsiniz
- Amerika’da Aldığınız Ev veya Emlak Nasıl Değerlendirilir: Kira Seçeneği
Amerika’da ev ve emlak satın almak çok ütopik ve zor bir süreçmiş gibi gözükse de işin aslı pek de öyle değildir. Doğru profesyonellerle çalışarak veya kendiniz uğraşarak vizeye gerek olmaksızın sadece pasaportunuz ile Amerika’da ev veya emlak sahibi olabilirsiniz. Ama tabii ki bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı kritik noktalar ve bilinmesi gereken nüanslar bulunmaktadır. Gelin şimdi Amerika’da bir gayrimenkule sahip olmanız için bilmeniz gerekenler hakkında konuşalım.
1. Yabancılar Amerika’dan Ev ve Emlak Alabilirler
Amerika’da ev ve emlak satın almak için ABD’de oturum iznine sahip olmak ya da orada yaşamak zorunda değilsiniz. ABD’de yaşamıyor olsanız bile konut kredisi (mortgage) alabilirsiniz.
Kredi kuruluşları, ABD vatandaşı olmayan müşterilerine emlak ya da evin satış fiyatının %50’sine kadar konut kredisi verebilmektedir. Ancak bunun için, bazı temel koşulların sağlanması gerekmektedir. Bu koşullardan belki de en önemlisi, ABD’de işlem gören özel bir bankada mevduat hesabınızın olması ve bu hesapta en az 100.000 $ nakdinizin bulunması gerekmektedir. Bankalar, müşterilerin sundukları varlıkların kaynaklarını öğrenme gereksinimlerine binaen çoğunlukla başvurucularla yüz yüze görüşmeyi tercih etmekte ve genellikle de bu durumu zorunlu tutmaktadırlar. Ayrıca birden fazla kişinin bir evi alması da çeşitli prosedürlerin tamamlanmasıyla mümkündür.
Görüldüğü gibi, ABD bu konularda son derece esnek koşullara sahip bir ülkedir. Daha önceki bloglarda tartışıldığı gibi, bir yabancı olarak ABD’de yatırım yapmak için EB-5 Yatırımcı Vizesi ile Green Card alabilir, E-1 Tüccar Vizesine ya da E-2 Yatırımcı Vizesine başvuru yapabilirsiniz. Ayrıca bir yabancı olsanız bile ABD’de sattığınız bir ürün ya da sağladığınız bir hizmet için marka tescili ya da patent başvurusunda bulunabilirsiniz. Benzer şekilde, yabancı birisi olarak ABD oturumuna sahip olmasanız bile rahatlıkla ev ya da emlak alabilmektesiniz.
Amerika’da emlak ya da ev için kullandığınız konut kredileri için ilave olarak vergi ödeme ihtimalinizin olduğunu unutmayın. Vergi oranları, eyalete göre değişkenlik göstermektedir. Örneğin bu oran; New York eyaletinde konut kredi tutarının %1,8’i ile %1,92’si arasında iken, Florida eyaletinde %1,1’dir. Dolayısıyla, New York’ta bir ev ve emlak için 100.000 $ konut kredisi çekmeniz durumunda, ödemeniz gereken vergi miktarı 1800 $ ile 1920 $ arasında değişecekken aynı miktarı, Florida’da borçlanmanız durumunda 1100 $ olacaktır.
2. Amerika’da Ev ve Emlak Almak İçin Emlakçılarla Çalışmak Zorunda Değilsiniz
ABD'de bir ev ve emlak satın almak için bir emlakçıyla çalışma zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak yine de çalışmayı tercih ederseniz emlakçıya ödenecek komisyon konusunda endişelenmenizi gerektirecek bir durum yoktur. Satıcı; ev ve emlak satışını üstelenen emlak ofisine, kapanış sırasında satış fiyatının ortalama %5’i kadar bir komisyon öder ve sonrasında satışı yapan emlakçı, bu miktarı alıcının acentesiyle paylaşır.
Komisyonun, iki emlak acentesi arasında nasıl bölünmesi gerektiğini belirleyen zorunlu bir kural bulunmamaktadır ve ücret her zaman eşit olarak bölünmek zorunda değildir. Kısaca, Amerika’da ev ve emlak almaya karar verdiğinizde, eğer bir emlakçıyla çalışmayı tercih ederseniz onlara ödeme yapmak zorunda değilsiniz. Anlaşmalı olduğunuz emlak ofisinin, satışı yapan acenteye başvurması yeterli olacaktır.
3. Emlak ve Evinizin Yıllık Vergisini Ödemeyi Unutmayın
ABD’de ev ve emlak alan kimi yabancılar, ABD vatandaşı olmadıkları için bu vergiden muaf olabileceklerini düşünebilmektedirler. Amerika’da ev sahipleri, hangi ülkenin vatandaşı olduklarına bakılmaksızın emlak vergisi ödemek zorundadırlar. Bu vergiler, eyalet ya da yerel hükümetler tarafından tahsil edilmektedir. Her bir eyalet, hangi yerel otoritenin emlak vergisi tahsis edebileceğini belirlemekte ve 50 eyaletin her biri, hangi emlakların vergilendirilebileceğine ilişkin kendi kriterlerine sahip bulunmaktadır. Dolayısıyla bu miktarlar, eyaletten eyalete farklılık gösterebilmektedir. Bu vergiyle ilgili ayrıntılı bilgiye ulaşmak için ABD Hükümeti web sayfası ve ABD Hazine Bakanlığı adreslerini ziyaret edebilirsiniz.
Eğer konut kredisi kullanıyorsanız, verginin takibi konusunda endişelenmenize gerek yok, zira kredilendirilen işlemlerde yıllık emlak vergileri genellikle aylık ödemeye dahil edilmektedir.
Ancak, konut kredisi kullanmak yerine ev ve emlak ödemelerini nakit yapıyorsanız, emlak vergilerini aylık ya da yıllık olarak ödemeyi ihmal etmeyin.
.jpg)
4. Bazı Ev ve Emlaklar için İlave Ücret Ödemek Zorunda Kalabilirsiniz
ABD vatandaşı olmayan kişilerin, Amerika’da ev ve emlak alırken farklı ülkelerde farklı kuralların geçerli olacağı gerçeğini göz ardı etmemeleri gerekmektedir. Bu nedenle, kat mülkiyeti veya kooperatif dairesi satın alırken, anlaştığınız satış fiyatından daha fazla ödeme yapma ihtimaliniz olduğunu unutmayın.
5. Amerika’da Aldığınız Ev veya Emlak Nasıl Değerlendirilir: Kira Seçeneği
Amerika’da ev veya emlak almanın amacı en yaygın olarak kira getirisidir. Seçtiğiniz lokasyona bağlı olarak alacağınız evin fiyatı değişmekle beraber kira getirisi de doğru orantılı olarak değişmektedir. Türkiye’den bir ev alıp kiraya vermektense Amerika’dan ev alarak kiraya vermeniz vergiler düşüldükten sonra bile daha kârlı bir tercihtir. Doğru ve güvenilir kiracıyı bulmak için bir profesyonel ile çalışmak buradaki en doğru yoldur.
Önemli bir konuya değinmeden geçmeyelim:
Amerika’da ev ve emlak alım işleminizi bir off-shore şirketi aracılığıyla ve nakit ödemek suretiyle yapıyorsanız belli durumlarda kimliğinizin açıklanması zorunluluk teşkil edebilmektedir.
Geçtiğimiz yıllarda, Amerika’da ev ve emlak alacak kişilerin, kimliklerini saklamak suretiyle kara para aklamaları ya da bu işlemleri suistimal etmelerini engellemek amacıyla bir düzenleme yapılmıştır. Yapılan bu düzenleme ile ABD Mali Suçlarla Mücadele İdaresi (Financial Crimes Enforcement Network), off-shore şirketi aracılığıyla belli eyaletlerde belirlenmiş parasal limitlerin üzerinde nakit olarak emlak ya da ev alınması durumunda, ilgili sigorta şirketlerinin, bu şirket aracılığıyla satın alma işlemi yapacak kişinin açıklanmasını zorunlu tutmuştur.
Yardıma mı İhtiyacınız Var?
Onal Gallant&Partners, Gayrimenkul Hukuku, Fikri Mülkiyet Hukuku, Ticaret Hukuku, Aile Hukuku, Aile Yoluyla Göçmenlik, Çalışma ve Yatırım Yoluyla Göçmenlik ve ABD Vize Süreçleri konularında uzman bir hukuk bürosudur. Amerika'da şirket kurulması ve ABD’de gayrimenkul satın alınmasından, marka tescili ve Green Card çekilişlerine kadar geniş bir yelpazede güvenilir bir temsil ve danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
Onal Gallant&Partners’ın tüm ofislerinde görev yapan her biri alanının uzmanı, güncel mevzuat ve uygulamalar hakkında derinlemesine bilgi ve tecrübe sahibi olan saygın ve dinamik hukukçulardan oluşan ekibi saydığımız bu alanları ilgilendiren tüm hukuki problemlerinizin çözümü ve ABD’de hayata geçirmek istediğiniz projelerinizin finansal olarak en etkin şekilde ve sorunsuz süreçlerle yönetilmesi konusunda sizlere yardımcı olmaya hazırdır.
Uzmanlık ve uygulama alanlarımızdaki konularla ilgili olarak en çok merak edilen sorulara verdiğimiz cevapları, sürekli değişen ve güncellenen yasal düzenlemeler ve idari tasarruflarla ilgili haberleri ve bilgilendirme amaçlı videolarımızı ve bloglarımızı ziyaretçilerimizle paylaşmaktan büyük mutluluk duyuyoruz. Bu kapsamdaki yayınlarımızı websitemizden, Facebook, Twitter, Quora, LinkedIn ve Medium hesaplarımızdan ve Youtube kanalımızdan takip edebilirsiniz
Ayrıca ofisimize e-mail veya telefonla doğrudan ulaşabilirsiniz.
