ABD, Covid-19 nedeni ile ciddi sıkıntı içerisine girmiş olan sektörlere, ekonomik istikrar ve yardım sağlama maksadıyla dördüncü başlıklı Koronavirüs Yardım, Bağış ve Ekonomik Güvenlik Yasasını (CARES Act) yürürlüğe soktu. Bu yasa tüketicilere kredi, ipotek, kira yükümlülükleri başta olmak üzere birçok koruma sağlamaktadır.
Kredi Güvencesi
Koronavirüs krizinin ve krizin tüketici gelirleri üzerindeki olumsuz etkilerinin bir yansıması olarak birçok kişi bankalar ve diğer borç verenler ödeme planlarında süre ve/veya ödeme miktarında indirim isteme talebiyle temasa geçti. Buna karşılık, tüm bankalar ve diğer borç verenler bu talepleri karşılamaya yöneldi. Yeni yasa uyarınca, yeni ödeme planı ve ödeme miktarı değiştirmeyi sağlayan bu bankalar ve diğer borç verenler, tüketicilerin kredi durumunu “Güncel” veya en son rapor edildiği şekli ile rapor etmeye devam edeceklerdir. (Tüketici kredi durumu Güncel hale getirmedikçe) Bu güvence tüketicilerin kredi puanlarını korumalarına ve krizin tüketicilerin kredi geçmişleri üzerinde olumsuz sonuçlara yol açmasını engellemeye yarayacaktır. Cares Yasasının olanak sağladığı kredi güvencesi, 31 Ocak 2020 tarihinden itibaren mevcut olup, Koronavirüs ile ilgili ulusal acil durum bildirimlerinin sona erdiği tarihten 120-gün sonra bitecektir.
Kiracının Tahliye Edilmesine İlişkin Getirilen Güvenceler
Kredi güvencesine ek olarak kiracılar; tahliye davaları, gecikme bedelleri ve kiraların ödenmemesinden kaynaklanan diğer cezalardan CARES yasasının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 120-gün boyunca korunacaktır. Fakat bu koruma, üzerindeki ipotek kredisi Amerika Konut ve Kentsel Gelişim Dairesi Başkanlığı (“HUD”), Federal Ulusal İpotek Birliği (“Fannie Mae”), Federal Konut İpoteği Şirketi (“Freddie Mac”), Kırsal Konut Yardım Programı Projesi (“The Rural Housing Voucher Program”) ya da 1994 Tarihli Kadına Yönelik Şiddet Yasası (“The Violence Against Women Act of 1994”) kapsamında herhangi bir şekilde sigortalanan, garanti edilen, takviye yapılan, korunan veya desteklenen konutlarda yaşayan kiracılarla sınırlıdır.
İpoteğin Paraya Çevrilmesi Güvencesi
Fannie Mae, Freddie Mac vasıtasıyla satın alınan; HUD, VA ya da USDA ile direkt olarak sigortalı ipotekleri olan tüketiciler için 18 Mart 2020 tarihinden itibaren 60 günlük süreyle ipoteklerin paraya çevrilmesi yasaklanmıştır. Bu türipotek kredileri kapsamında, COVID-19 acil durumuyla ilgili mali sıkıntı yaşayan kredi borçlularına 180 güne kadar müsamaha gösterilecektir.
Federal Hükümet Destekli Kredi Borcu Olan Çok Daireli Mülk Sahiplerine (Multifamily Properties) Yapılan Ödeme Kolaylıkları
Finansal güçlük yaşayan çok daireli mülk borçlularına 90 güne kadar müsamaha tanınmıştır. Bu seçenekten sadece beş veya daha fazla aile için tasarlanmış gayrimenkulleri Fannie Mae, Freddie Mac veya HUD vasıtasıyla satın alan, sigortalayan veya federal hükümet destekli kredisi olan kredi borçluları faydalanabilecektir. Mühim olan, burada borçlu kimselerin kiracılarını haciz süresinde zorla evinden çıkarılamayacağı ya da geç ödedikleri kira ücretinde dolayı cezaya çarpıtılamaması şartıdır.
Yardıma mı İhtiyacınız Var?
Onal Gallant&Partners, Gayrimenkul Hukuku, Fikri Mülkiyet Hukuku, Ticaret Hukuku, Aile Hukuku, Aile Yoluyla Göçmenlik, Çalışma ve Yatırım Yoluyla Göçmenlik ve ABD Vize Süreçleri konularında uzman bir hukuk bürosudur. Amerika'da şirket kurulması ve ABD’de gayrimenkul satın alınmasından, marka tescili ve Green Card çekilişlerine kadar geniş bir yelpazede güvenilir bir temsil ve danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
Onal Gallant&Partners’ın tüm ofislerinde görev yapan her biri alanının uzmanı, güncel mevzuat ve uygulamalar hakkında derinlemesine bilgi ve tecrübe sahibi olan saygın ve dinamik hukukçulardan oluşan ekibi saydığımız bu alanları ilgilendiren tüm hukuki problemlerinizin çözümü ve ABD’de hayata geçirmek istediğiniz projelerinizin finansal olarak en etkin şekilde ve sorunsuz süreçlerle yönetilmesi konusunda sizlere yardımcı olmaya hazırdır.
Uzmanlık ve uygulama alanlarımızdaki konularla ilgili olarak en çok merak edilen sorulara verdiğimiz cevapları, sürekli değişen ve güncellenen yasal düzenlemeler ve idari tasarruflarla ilgili haberleri ve bilgilendirme amaçlı videolarımızı ve bloglarımızı ziyaretçilerimizle paylaşmaktan büyük mutluluk duyuyoruz. Bu kapsamdaki yayınlarımızı websitemizden, Facebook, Twitter, Quora, LinkedIn ve Medium hesaplarımızdan ve Youtube kanalımızdan takip edebilirsiniz
Ayrıca ofisimize e-mail veya telefonla doğrudan ulaşabilirsiniz.